La surface hors œuvre nette (SHON) est un concept fondamental en construction et aménagement. Elle représente la surface totale d'un bâtiment, y compris les murs, les cloisons et les éléments de structure, à l'exclusion des espaces non chauffés comme les balcons ou les terrasses. La SHON est un élément clé qui influence directement le budget, la réglementation et la valeur finale de votre projet immobilier. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur l'impact de la SHON sur votre projet immobilier.
La SHON : un enjeu économique
La SHON est un facteur déterminant du coût de construction. Plus la SHON est importante, plus le volume de matériaux et la main d'œuvre nécessaires seront importants, ce qui se traduira par un budget plus élevé.
Calcul de la SHON
- La SHON se calcule en additionnant la surface des murs, des cloisons, des éléments de structure et des planchers.
- Les ouvertures (portes et fenêtres) sont déduites de la surface totale.
- Les terrasses, balcons et autres espaces non chauffés ne sont pas inclus dans le calcul de la SHON.
Par exemple, pour un projet de construction d'une maison individuelle, la surface des murs et des cloisons sera souvent comprise dans le calcul de la SHON. En revanche, une véranda ou une terrasse ne seront pas incluses dans la SHON, car elles ne sont pas considérées comme des espaces chauffés.
Impact sur le coût de construction
La relation entre la SHON et le coût de construction est directe. Plus la SHON est importante, plus le coût des travaux sera élevé. La SHON influe sur les quantités de matériaux utilisés (béton, briques, bois, etc.) et la main d'œuvre nécessaire pour la construction. Prenons l'exemple de deux maisons de 150 m² de surface habitable. Si la première maison a une SHON de 180 m² et la seconde de 150 m², la première sera plus coûteuse à construire en raison de la différence de surface à couvrir.
En moyenne, le coût de construction d'une maison individuelle en France se situe entre 1 000 € et 2 000 € par m² de SHON. Il est donc important de prendre en compte l'impact de la SHON sur le budget global de votre projet.
Influence sur le prix de vente
La SHON a également un impact direct sur la valeur du bien immobilier. Une maison avec une SHON importante sera généralement plus chère à vendre qu'une maison avec une SHON plus faible, à surface habitable équivalente. Un projet immobilier avec une SHON de 180 m², par exemple, sera plus cher qu'un projet de 150 m², même si la surface habitable est identique.
Les acheteurs potentiels tiennent souvent compte de la SHON lors de l'estimation du prix d'un bien. Une maison avec une SHON importante peut signifier un potentiel d'aménagement plus important, ce qui peut justifier un prix de vente plus élevé.
La SHON : un enjeu juridique et réglementaire
La SHON est encadrée par des réglementations locales et nationales. Les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) et les Plans d'Occupation des Sols (POS) définissent les règles d'urbanisme et les coefficients d'occupation du sol (COS) applicables dans chaque zone géographique.
Cadre légal
Le COS est un ratio qui fixe la surface maximale constructible par rapport à la surface du terrain. Il est calculé en divisant la SHON autorisée par la surface du terrain. Par exemple, un COS de 0.5 signifie qu'il est possible de construire une surface de 100 m² de SHON sur un terrain de 200 m².
Le COS est un élément clé de la réglementation d'urbanisme. Il permet de contrôler la densité de construction dans chaque zone géographique. Les communes fixent le COS en fonction de différents critères, comme la nature du terrain, l'environnement, la proximité des infrastructures, etc.
Droits à construire
Il est important de distinguer la SHON de la surface habitable, qui représente la surface réellement exploitable et utilisable dans un logement. La SHON est souvent inférieure à la surface habitable car elle prend en compte les murs, les cloisons et les éléments de structure.
Le droit à construire est défini en fonction de la SHON autorisée par le PLU ou le POS. Il est essentiel de bien connaître ces réglementations avant de lancer un projet immobilier. En effet, si vous souhaitez aménager un combles ou construire une extension, il est important de vérifier si la SHON autorisée le permet. Vous pouvez consulter le PLU ou le POS de votre commune sur le site internet de la mairie.
Par exemple, une maison individuelle avec une SHON de 150 m² peut être autorisée dans une zone à faible densité de construction, tandis qu'une SHON de 200 m² pourrait être limitée dans une zone plus densément peuplée.
La SHON : un enjeu d'optimisation et d'aménagement
Il existe plusieurs techniques et stratégies pour optimiser la SHON d'un projet immobilier et maximiser la surface habitable sans augmenter la SHON.
Optimisation de la SHON
- Aménager les combles : Les combles peuvent être aménagés en espace habitable sans augmenter la SHON, ce qui permet de gagner de la surface et d'optimiser le budget. Cette solution est particulièrement intéressante pour les maisons avec une surface habitable limitée.
- Créer des terrasses ou des balcons : Ces espaces ne sont pas inclus dans le calcul de la SHON, ce qui permet d'augmenter la surface habitable sans impact sur la SHON. Les terrasses et les balcons offrent des espaces de vie supplémentaires, idéals pour profiter de l'extérieur et créer une ambiance conviviale.
- Utiliser des solutions d'aménagement compactes : Les meubles-lits, les rangements intégrés et les cloisons modulables permettent de maximiser l'espace et de créer des intérieurs fonctionnels et agréables à vivre. Ces solutions sont particulièrement adaptées aux petits espaces et permettent de gagner de la place tout en préservant l'harmonie et l'esthétique de l'aménagement.
Prenons l'exemple d'un appartement de 60 m² de SHON. En aménageant les combles, en créant une terrasse et en utilisant des solutions d'aménagement compactes, il est possible d'obtenir une surface habitable de 80 m² sans augmenter la SHON. Cette optimisation permet de maximiser l'utilisation de l'espace disponible et d'accroître le confort du logement.
L'importance de l'aménagement intérieur
Un aménagement intérieur bien conçu peut transformer un petit espace en un lieu agréable et fonctionnel. Les solutions d'aménagement intelligentes permettent de maximiser l'utilisation de l'espace et de créer une sensation d'amplitude. Par exemple, en utilisant des couleurs claires, des miroirs et des meubles multifonctionnels, il est possible d'agrandir visuellement un espace et de le rendre plus lumineux et accueillant.
L'aménagement intérieur est un élément essentiel pour optimiser la SHON d'un projet immobilier. En utilisant des techniques d'aménagement astucieuses, il est possible de créer des espaces conviviaux, fonctionnels et esthétiques, tout en respectant les contraintes de la SHON.
La SHON : vers une approche durable
La SHON est un élément important de l'équation du développement durable. Il est possible de réduire l'impact environnemental des constructions tout en optimisant la SHON.
SHON et développement durable
La construction écologique et la réduction de l'empreinte carbone sont des enjeux majeurs. Les matériaux écologiques et les solutions d'aménagement innovantes permettent de construire des bâtiments plus durables et plus économes en énergie. L'utilisation de matériaux recyclés, biosourcés ou naturels permet de réduire l'impact environnemental de la construction et de promouvoir une économie circulaire.
Par exemple, l'utilisation de bois pour la construction de maisons permet de capter du CO2 et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Les matériaux isolants écologiques comme la laine de chanvre ou la laine de mouton permettent de réduire les besoins en chauffage et de limiter la consommation énergétique du bâtiment. En optimisant la SHON et en intégrant des solutions durables, il est possible de construire des bâtiments performants, confortables et respectueux de l'environnement.
Construction écologique et SHON
L'utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, la paille ou le chanvre permet de réduire l'impact environnemental de la construction. Des solutions d'isolation performantes et des systèmes de ventilation naturelle contribuent également à la réduction de la consommation d'énergie. La construction écologique et l'optimisation de la SHON sont des éléments clés pour construire des bâtiments performants et durables.
Il existe de nombreux exemples de constructions écologiques qui optimisent la SHON. Les maisons en bois, les maisons à ossature bois, les maisons en paille et les maisons en terre crue sont des exemples de solutions durables et performantes. En adoptant une approche durable et en optimisant la SHON, il est possible de construire des bâtiments respectueux de l'environnement, économes en énergie et agréables à vivre.
Alternatives à la SHON
Des concepts d'aménagement alternatifs émergent, comme les maisons éco-construites, les logements modulaires ou les constructions en bois. Ces alternatives offrent des solutions durables et innovantes pour répondre aux besoins de la société en matière de logement tout en minimisant l'impact environnemental.
Les maisons éco-construites intègrent des matériaux écologiques, des techniques de construction durables et des solutions d'aménagement innovantes. Les logements modulaires sont des structures préfabriquées, qui peuvent être assemblées rapidement et facilement sur site. Les constructions en bois, quant à elles, sont un matériau renouvelable et durable, qui permet de construire des bâtiments performants et respectueux de l'environnement.
Ces alternatives à la SHON traditionnelle offrent des solutions innovantes pour répondre aux défis du développement durable et de la construction responsable.
La SHON est un concept qui influence fortement le développement immobilier. Comprendre ses implications permet de prendre des décisions éclairées lors de la planification et de l'aménagement d'un projet immobilier.
